Das smart ideenhaus ist ein innovatives Planungskonzept für den sozialen Wohnungsbau, das von ADLERSHORST entwickelt wurde. Nach der erfolgreichen Realisierung des Prototypen in Elmshorn im Jahr 2012 wird eine weiterentwickelte Version, das smart ideenhaus 2.0, in Tornesch errichtet.

Das Neubauvorhaben ist als KfW-Effizienzhaus 40 konzipiert und es kommen regenerative Energien zum Einsatz. Der Bezug ist für Ende 2013 geplant.

Auf dem rund 2.700 m² großen Grundstück zwischen Friedrichstraße und Am Grevenberg entstehen 24 öffentlich geförderte Wohnungen. Die Grundrisse der Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen sind ideal geschnitten für junge Paare, Kleinfamilien und Senioren. Die Erdgeschosswohnungen sind barrierearm ausgestattet.


Die Stellplätze neben dem zweigeschossigen Neubau können über die Zufahrt von Am Grevenberg direkt angefahren werden. Die Lage ist ruhig, grün und zentral. Einkaufsmöglichkeiten, der Tornescher Bahnhof oder das ADLERSHORST Kundencenter sind in weniger als fünf Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die insgesamt 24 Wohnungen teilen sich auf in 12 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 m², 6 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 54 m² und 6 Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 65 m² Wohnfläche. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon oder eine Terrasse.

Die Einbauküchen enthalten einen Elektroherd mit Cerankochfeld. Die Bäder sind mit Duschen und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnräume erhalten einen strapazierfähigen PVC-Belag in Holzoptik, die Küchen und Bäder sind gefliest. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung. Ein abschließbares Fahrradhäuschen befindet sich auf dem Grundstück. Das Nutzungsentgelt wird 5,50 Euro netto-kalt pro m²-Wohnfläche betragen. Damit erzielt das smart ideenhaus 2.0 ein Ausstattungsmaximum bei niedrigem Nutzungsentgelt.

Einrichtungsbeispiel aus dem smart ideenhaus
in Elmshorn

Das smart ideenhaus 2.0 leistet einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz und trägt bei bewusstem Nutzerverhalten zur Einsparung von Heizkosten bei. Mit einer optimierten Gebäudehülle, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Holzpelletheizung erfüllt das Neubauvorhaben die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 und verbraucht 60 Prozent weniger Primärenergie als ein vergleichbarer Neubau, der nach den Richtlinien der Energieeinsparverordnung (EnEV) errichtet wird.

• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Moderne Einbauküche
• Ansprechende Wand- und Bodenfliesen in Badezimmer und Küche
• Hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte
• Pflegeleichter Fußbodenbelag in Holzoptik in den Wohnräumen
• Balkon oder Terrasse
• Stellplatz kann angemietet werden

Die Fertigstellung des smart ideenhauses 2.0
ist für Herbst 2013 geplant.

Als genossenschaftliches Wohnungsunternehmen sieht sich ADLERSHORST in der Verantwortung, bezahlbaren Wohnraum auch für Haushalte mit geringem Einkommen anzubieten. Eine Projektgruppe von ADLERSHORST-Fachleuten, Architekten und Ingenieuren analysierte in 2010 die Fragestellung, wie die Richtlinien der sozialen Wohnraumförderung mit den Anforderungen an hohe Energiestandards und Ausstattungsmerkmale wirtschaftlich in Einklang gebracht werden können.

Als Lösung entwickelte ADLERSHORST das smart ideenhaus, ein Modulhaus für den Geschosswohnungsbau, das die festgelegte Obergrenze der Baukosten nicht überschreitet. Bei einem für die Region in Schleswig-Holstein vorgeschriebenen Nutzungsentgelt von 5,50 Euro netto-kalt je Quadratmeter Wohnfläche ist das smart ideenhaus wirtschaftlich und bietet trotzdem höchste Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung.

Durch die geschickte Modulbauweise kann das smart ideenhaus an nahezu jeden Standort angepasst werden. Mit einer variablen Farbgestaltung der Fassade und der Fenster kann es entweder auffallende Akzente setzen oder in die vorhandene Bebauung integriert werden.

• Durch die Verbesserung der Heizanlagentechnik konnte die Energieeffizienz gesteigert werden, so dass der energetische Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 erfüllt wird.
• Der Heizenergiebedarf wird in Tornesch, bis auf Spitzenlasten, aus regenerativen Energien gedeckt. Es werden eine Holzpelletheizung und eine Absorptions-Gaswärmepumpe, die die Abluft aus der kontrollierten Wohnraumlüftung nutzt, eingesetzt.
• Durch die Verlagerung der Haustechnikzentrale in die Gebäudemitte werden die Hauptversorgungsstrecken weiter reduziert.
• Die Dachkonstruktion wurde optimiert.Als Dachform kann nun entweder ein Flachdach oder ein flachgeneigtes Sattel- bzw. Pultdach verwendet werden.

3-Zimmer-Wohnung, ca. 66 m²



2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m²



2-Zimmer-Wohnung, ca. 66 m²

Der Prototyp des smart ideenhauses in Elmshorn

2012 wurde das erste smart ideenhaus an der Reeperbahn in Elmshorn bezogen. Aufgrund des intelligenten Planungskonzeptes und des strengen Kostencontrollings war der Prototyp ein großer Erfolg.

Die insgesamt 34 öffentlich geförderten Wohnungen teilen sich auf in 18 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51 m², 8 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55 m² und 8 Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 67 m² Wohnfläche. Alle Etagen sind mit dem Aufzug erreichbar. Jede Wohnung hat einen Balkon und einen Abstellraum im Dachgeschoss. Für Fahrräder stehen vor dem Gebäude abschließbare Häuschen.

Die Einbauküchen enthalten einen Elektroherd mit Cerankochfeld. Die Bäder sind mit Duschen oder teilweise mit Badewannen und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnräume haben einen strapazierfähigen PVC-Belag in Holzoptik, die Küchen, Bäder und Flure sind gefliest. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima und spart gleichzeitig Heizkosten. Das smart ideenhaus in Elmshorn erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhauses 70.

Die ADLERSHORST Baugenossenschaft eG ist ein Wohnungsunternehmen mit rund 5.200 Wohnungen. Der Wohnungsbestand liegt in Norderstedt, Elmshorn, Quickborn, Tornesch, Wedel und anderen Städten und Gemeinden im Nordwesten der Metropolregion Hamburg. Weitere Informationen zu unserem genossenschaftlichen Prinzip und zur Mitgliedschaft unter:

www.adlershorst.de